A palavra até pode ser uma preposição de movimento, transmitindo a ideia de aproximação de um limite. Aplica-se para “limitar” espaço (1.a.) ou tempo (1.b.):

1.a. Vou até ao jardim.» = não vou mais além do jardim.

1.b. O relatório tem de estar pronto até às 18h. = 18h é a hora limite para a conclusão do relatório, pode ser entregue antes, mas não depois das 18h.
Para além de preposição, até pode ser, não um adjectivo, mas um advérbio de inclusão (2.).

2. Todos se portaram mal, até a Joana. = todos se portaram mal, inclusivamente a Joana.